- A+
市场的调整对每一个有房或者要买房的人，都在产生影响。
近来粉丝们陆陆续续给我反馈来信息，表达他们的担忧。
比如说，科技园的华润城3期，190平米的四房下跌了800万；像八卦岭的学区房，去年暴涨，今年也出现了显著的下跌，20%以上；以及有个粉丝在西乡的小房子，52平米，从550万跌去了100万。宝中的天悦龙庭，一些单位也跌掉了300万。基本上，很多区域的价格下调，都已经在2成左右。
刚巧10月份的数据也出炉了，深圳二手房的成交可谓是继续低迷。10月二手住宅成交仅仅1605套，不但是自4月以来连续7个月下跌，而且还是2012年3月以来接近10年的单月成交新低。
如我们之前的判断，这样的市场调整幅度，无论是量还是价，都已超过了2018、2014，开始追向2008。而从房企的艰难程度看，已经超过了2008。显示市场以及行业，是比想象中还要惨烈的。这种惨烈的调整已经显著影响了三季度的GDP，土地卖不出去也严重冲击了各地的财政收入。是以，我上月下旬讲，从现在到年底，政策有限放宽已经是明牌。看近来金融部门的行动，信贷松动已经展开。这是一个积极的信号，所以市场有机会在11-12月短期站稳。但由三道红线、房地产税、信贷管理构筑的中长期压力，依然会成为左右明年市场走势、房企发展的重大因素。
粉丝们很担忧，上了车的童鞋对房价的下跌很恼火、很沮丧。没有上车的童鞋也惴惴不安，不敢下手，怕站岗。而且，今年几乎是整个年份，每天都是各类坏消息在冲击着大家的信心。上游原材料的涨价、蔬菜比肉贵、消费的疲软……很难找到对房地产有利好的东西。
问我，其实我也不知道短期市场会怎么走。或者说，我认为这个问题不重要。过于关注这些短期波动，无论买还是卖，都很难做对的，而且会错失非常宝贵的市场学习机会。
正像你买了一只股票一样，每天上午9：15分开始，你都打开股票软件，一直盯着股价，看它上蹿下跳，心情也跟着起伏，这样一直盯到下午3点收市。那么，请问你这one day day的，能得到什么？能够让股价V型反转？
如果你买了房子，也是这样，今天跑到楼下问一下中介，明天看一下群里扔出来的成交信息，心情也跟着亢奋一下或者停顿一下。请问，你又能得到什么？能够让市场扭头上升？
除了心情彻底坏掉，每一天都蹉跎过去，什么也得不到。
但据我观察，真的有很多童鞋是这样的。在市场下跌的时候，我们买的房子会跌价，会有人去售楼部维quan，有些是因为质量问题，有些则是很简单的因为不爽，心情实在糟糕了要出一口气。
而对于那些还没买房子的童鞋，大部分表现也都大差不离。市场调整的时候，他们纷纷选择停下了进场的脚步，每天游荡在各种群里，无限的接受各种信息，生怕错过一个新闻而没有跟上队伍。我以前谈到过这样的现象，很多所谓的“刚需”从来没有认真的做过功课，这决定了他们始终是在跟着所谓的“市场共识”跑。
而大部分的“市场共识”，其实都是完全经不起推敲的。他们经常会在房价已经显著上涨的时候，告诉你加快入市。然后你进去了，站岗了。这刚过去的一轮牛市，想必又埋了很多人。有的时候，我很想建议他们多像那些投资客/改善客认真学习，不要老是以为别人都是炒房客，在对他们进行道德审判之前，看看那些人为了买对一套房子，他们做了多少功课。
如果让我谈我的希望，我永远都希望好城市的房价能够再die多一些，市场能够调整的更久一些。和所有的刚需一样，我也不喜欢一个大涨的市场。房地产价格的下跌，原因讲再多，说到底就一个，涨得多了，太贵了，就会跌一下。跌得多了，市场修复了，就会涨。大涨或者大跌的市场，从来都不持久。所以，当市场在亢奋的时候，你就要警惕，不要无脑的冲进去。而当市场低迷的时候，你反而要兴奋，因为这是市场在为你制造机会。
这是个很简单的常识，但不要以为掌握这一点很容易，如果你和买家交流得够多，就会知道，大部分人依然摆脱不了“贪婪和恐惧”，更不要说使用理智去判断了。
有一个很好的方法，我一直在使用，前年的文章里也写了：如果你要在市场胜出，你就要学着摈弃掉很多市场的“噪音”，让自己专注于应该专注的事情上。尤其在市场调整的时候，非常的有用。
这个世界每天都在发生太多太大的变化，尤其是今天的局面，我们处在一个巨大变局的时代里。不但是中国在变，世界也在变。别说看透了，连理解都理解不了。
但是，为什么你要懂这些？并不需要。如果你要买股票，认真的研究透彻你要买的公司，不是更容易吗？如果你要买房子，认真的研究透你要买的城市/地段，不也是更容易吗？今天这种发急救包的事情对我们买房子有多大影响呢？我需要结婚，改善我的生活环境，难道外面乱糟糟的，我就什么都不做了？
我会简单的关注知道这件事就可以了，但在决策的链条里，应该把它归于“噪音”的部分——就是它对你的决策不应该产生任何影响（包括正面的影响）。因为有些大事，我们也没那个水平搞懂，所以，不懂的事情不要装懂。而且，如果你把时间拉长，你也会发现，往往你投入了很多时间在其中的所谓的“重大信息”，在时间的长河里，经常是不值一提的，很多时候它甚至只是一个简单的谣言。
专注于你所在的城市，专注于你所要购买的地段，做很扎实的功课，这是你应该做的事情，如果你是一个需要买房子的刚需。而如果你已经上车，那么同样，专注于检视你所购买的房产，关心地段周围的规划与基建进展，不断的复盘审视自己的决策是不是正确。基于这些，去做更多的扎实的功课。
相反，把时间花在每天关心房价数据的波动上，或者花在每天外界发生了什么重大新闻上，真正的伤害在于，让你会“白白错过一场危机”。为什么“不要浪费一场危机”这句话很重要？乃是因为，我们可以从危机里，学到很多很多东西。尤其是关于对市场运作的理解，这是需要不断的训练才能习得的。“危机”是最好的老师，顺周期不会让你成长。
我认为做到这些，对于一般的买房人“做对”，已经够了。
很多童鞋会关心底部，底部到底来没有来，什么时候来，是不是现在可以抄到底了。
这是又一个非常不重要的问题，实际上，我不认为存在一个整体的市场底部，之所以我们认为会有底部，是因为事后我们去看数据显示出来的。但真正的你参与市场就懂得，在市场底部出现之前，那些优质龙头早就涨得不像话了。所以，找到那些标的，才是最最重要的事情。
其它的，都不重要。
所以，什么时候买房子是机会？答案可能是：什么时候都是。全在于你怎么去判断那个楼盘，就是现在的低迷的市场，也能够出现深业中城被爆抢，13万/平米的价格，顶复7500万的天价，反而抢得要比5-6万/平米的房子更凶猛。那个背后，是市场对严厉限价的优质楼盘的投票。
调整之所以宝贵，就在于它可以制造更多这样的机会出来，让更多的人可以用更划算的价格上车。但时间拉长，不同的人、不同的选择，又会在下一轮周期里显示出差距来。
我不希望后台的同学们做这样一种人：房价涨的时候，骂炒房客、黑中介炒高房价；房价下跌的时候，只顾得幸灾乐祸但又不敢进场。又等几年后房价又涨了起来，再次转头骂炒房客、黑中介。
市场给了你机会，抓住它。
